Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Ответ нотариуса
Антонина, имущество, подаренное либо полученное в порядке наследования является собственностью того из супругов, кому оно подарено. Согласие другого супруга требуется при совершении сделок с имуществом, находящимся в совместной собственности.
Ответ нотариуса
Добрый день, Евгений! Если после удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества бывший собственник и члены его семьи не освободят жилое помещение и не зарегистрируются по новому месту жительства, Вы вынуждены будете обращаться в суд с иском.
Ответ нотариуса
Здравствуйте Владимир! Согласно постановлению Совета Министров Республики, Беларусь от 27.12.2013 №1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальный действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов», за удостоверение договора дарения близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке) взыскивается нотариальный тариф в размере – 2 базовых величин, за составление и подготовку проекта договора -1 базовая величина, техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах не более 10 листов – 0,01 базовой величины, более 10 листов – 0,02 базовой величины, при необходимости, составление и подготовка заявлений – 0,5 базовой величины, согласия -0,2 базовой величины. Сделку по отчуждению может оформить любой нотариус, независимо от места нахождения отчуждаемого имущества. Справочно: для оформления договора дарения недвижимого имущества необходимо: информация из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, документ, подтверждающий приобретение право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, договор или другой документ, подтверждающий факт приобретения имущества). Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходимы согласие определенных граждан, до удостоверения договора такое согласие должно быть истребовано. Для получения исчерпывающей информации по перечню документов, необходимых для оформления договора дарения необходимо обратится на прием к нотариусу.
Ответ нотариуса
Из содержания Вашего вопроса можно сделать вывод, что в настоящее время квартира находится в долевой собственности нескольких владельцев; доля в праве собственности на квартиру (комната), принадлежащая вашему отцу была приватизирована им единолично, другие лица в приватизации этой доли квартиры (комнаты) не участвовали. Да, ваш отец вправе подарить принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру любому лицу по своему усмотрению, но с согласия совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире. Если же в приватизации вместе с отцом участвовали другие лица, то понадобится и их согласие. Изъявление согласия может быть сделано в присутствии нотариуса одновременно с удостоверением договора дарения или оформлено у нотариуса заблаговременно.
Ответ нотариуса
На наш взгляд очень важно оформлять именно те сделки, которые соответствуют действительной воле сторон. Дарение - сделка безвозмездная. Если один из собственников жилого дома желает Вам свою долю подарить, то это значит, что он не ожидает получить от Вас ничего взамен и отдает долю в праве собственности на жилой дом бесплатно. Если же он, заключая с Вами договор дарения, на самом деле хочет свою долю продать, то есть получить взамен определенную сумму денег, то в случае заключения договора дарения такая сделка (договор дарения) будет считаться притворной. В соответствии с пунктом 2 статьи 171 Гражданского кодекса Республики Беларусь притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
Ответ нотариуса
Если Ваша мама желает жилой дом подарить, то это возможно только после оформления ею прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Начинать оформление прав на земельный участок необходимо с обращения в местный исполнительный и распорядительный орган. Без оформления прав на земельный участок Ваша мама может жилой дом сыну завещать.
Ответ нотариуса
Здравствуйте, Антон. Для получения достоверной информации о порядке отчуждения (продажи) недвижимого имущества на территории Российской Федерации Вам необходимо обратиться за консультацией к нотариусу либо адвокату, осуществляющему свою деятельность на территории Российской Федерации. Нотариусы Республики Беларусь не наделены полномочиями консультирования, в отношении порядка отчуждения недвижимого имущества, согласно действующего законодательства Российской Федерации.
Ответ нотариуса
Да, можете. Собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Ответ нотариуса
Здравствуйте, Марина, В соответствии со статьёй 89 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье родители имеют право совершать от имени ребенка в возрасте до четырнадцати лет имущественные сделки, давать согласие на совершение сделок с детьми в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также управлять имуществом ребенка до достижения им совершеннолетия как законные представители. При этом родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства отчуждать, отдавать в залог имущество, принадлежащее ребенку, отказываться от наследства от имени ребенка, принимать наследство под условием, отказываться от принятия в дар, требовать раздела имущества ребенка, совершать другие сделки, противоречащие интересам ребенка. Таким образом, Вы как законный представитель (родитель) можете передать (произвести отчуждение) наследство, полученное Вашими несовершеннолетними детьми после смерти отца, лишь с согласия органов опеки и попечительства. Органами опеки и попечительства являются местные исполнительные и распорядительные органы. Дача согласия на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, является административной процедурой, определенной подпунктом 1.1.3 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".
Ответ нотариуса
Здравствуйте Марина, для более полной консультации Вам необходимо обратиться с заключенным Вами договором приватизации к нотариусу на прием, так как из вопроса невозможно определить на каких условиях были приватизированы доли в квартире. Для выделения себе определенной комнаты в квартире, возможно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Если у собственников нет спора в отношении такого определения порядка пользования, его можно заключить у нотариуса, если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке установления прядка пользования жилым помещением. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу иные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
  • должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
  • не должен содержать персонифицированных данных;
  • объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.
Этот сайт использует файлы cookies для более комфортной работы пользователя. Продолжая просмотр страниц сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookies